一座座高樓在水口拔地而起，為水口的發展推波助瀾。劉志聰 攝

　　開平市水口鎮的常住和流動人口有10多萬人，其房地產市場大有可為。目前，水口有雅樂苑、新濠華庭、綠苑山荘、怡福苑等幾個樓盤，有洋房也有別墅，一些樓盤更配套大型商業廣場，小區采用人車分流模式，一些規劃設計理念領先于開平市區。

　　房地產助推水口城市化

　　“明天的開平水口就是今天的東莞長安。”水口雅樂苑發展商開平市興源實業發展有限公司總裁胡棟源說，東莞城市化的進程是由很多鎮的城市化推動的，而房地產開發推動了很多鎮的城市化進程。胡棟源以前在東莞長安從事建筑行業，他認為水口現在的情況就和當時長安的情況差不多，水口會和長安一樣，由一個鎮發展成為一座城，知名于海內外。

　　業內人士指出，從上世紀民國時期到現在，水口都是商家的必爭這地。水口地理位置優越，是開平、臺山、鶴山、新會四市、區的交匯處，位于開平月山、鶴山址山、新會司前和臺山公益、水步的中心，鄰近的這5個鎮經濟發展較好，水口作為這些鎮的經濟中心鎮，日后肯定會發展成為一座嶄新的城市。

　　業內人士認為，大型樓盤能為一座城市的發展起到推波助瀾的作用。水口目前較大的樓盤有雅樂苑和新濠華庭，建筑單位分別有近1000個，將為水口的城市化進程增添強大動力。“水口水暖衛浴產業全國有名，隨著衛浴產業的發展，需要的人才會越來越多，而隨著人才的積聚和經濟的發展，房地產業必定會隨之發展起來。開發樓盤會讓政府加大對市政的投入，改善各項硬件設施，方便人們生活和出行，那樣一座嶄新的城市就逐漸建起來了。”

　　另外，業內人士指出，目前政府實際上把水口和月山作為開平的龍頭區域來發展，政策環境較好，有利于各項經濟事業的發展。

　　水口房地產市場潛力大

　　業內人士指出，對于水口本地人來說，傳統觀念是到開平市區買房，不在鎮上買房，因為他們認為開平市區才是城市。業內人士同樣認識到，要讓水口人在水口買房實際上并不難，而且市場開發潛力巨大。因為“水口人在水口居住了幾十年，對當地有相當深厚的感情，并且熟人也多，相比起來，水口人會更加熱衷于在水口購買適合自己居住要求的房子，因為水口人走在一起，肯定會感到更加溫馨親切。”

　　胡棟源留意了水口的房地產市場近10年來的變化。他說，他從2001年開始就關注水口的房地產市場，認為水口水暖衛浴產業集聚在全國極具特色，發展空間大。一個產業的興旺，必然帶來大量的人流，也為經濟帶來活力。胡棟源思考過，為什么前幾年水口房地產市場做不好，人們大多跑到開平市區來買房子住呢？他認為，主要是因為當時水口沒有較高端的樓盤，有的只是小打小鬧的幾幢樓，不能滿足人們對現代居住建筑的要求。另外，鄰近的臺山公益、水步，新會司前、鶴山址山和開平月山5個鎮均是經濟實力較強的鎮，而且這5個鎮圍繞著水口鎮，水口有能力成為這5個鎮的中心。水口正像一座新城市，而房地產市場正處在一個構筑與飛躍的時代。胡棟源對水口房地產市場充滿信心。

　　配套標準高于開平市區樓盤

　　記者了解過雅樂苑、新濠華庭和怡福苑的銷售價格，均不超過2000元/平方米，這與開平市區相比要低一些。綠苑山荘是早幾年就銷售完的別墅小區；雅樂苑一期洋房的銷售均價為1500元/平方米；怡福苑除夾層和頂樓的房價在1000元/平方米上下外，其余樓層的房價為1700元/平方米左右；新濠華庭的銷售價格和雅樂苑、怡福苑的銷售價格相差無幾。業內人士認為，今年水口房地產的銷售價格沒有下降的空間。“水口和開平的房地產市場都有得做，不過今年什么都貴了，包括鋼材、水泥、人工等都貴了，今年水口和市區的房價基本不會降，可能還要升一些。”水口雅樂苑第一期200多個單位推出不久，到目前已經銷售一半以上，價格提了三次，目前還準備調價，準備把銷售均價調到1800元/平方米。

　　縱觀水口的幾個樓盤，發現水口的房地產一點也不遜色于開平市區。水口雅樂苑平均每家有1.3個轎車停車位，采用人車分流的封閉式小區管理；水口目前的幾個樓盤加起來，全部建成后共有2000多個單位，多以三房兩廳、四房兩廳為主，配套園林、水景和小區管理。新濠華庭靠近水口老街，接壤原來的居民區，生活十分便利。

　　胡棟源說，水口雅樂苑小區分兩期建成，屆時將配套有大型購物廣場、星級酒店、大型幼兒園、游泳池、體育娛樂等設施。大型地下停車場開創了開平地區無人車分流小區的歷史，這些建設配套標準，還高于開平市區的幾大樓盤。水口雅樂苑擁有目前開平最大的停車庫，其停車庫有18000平方米，業主停車后可乘坐電梯直接回到所住樓層，十分安全和方便。

　　商業地產將成水口工商業新座標

　　業內人士指出，水口衛展中心、澳洲城大型購物廣場、升平綜合市場等商業地產在水口扎根，將成為水口發達工商業的新座標。

　　胡棟源到過國內外很多城市，見過外國發達的商業地產，所以水口雅樂苑在整體規劃上就確定了高級住宅、大型購物廣場和高級酒店于一體的格局，著力打造水口家居新品位。澳洲城購物廣場準備招商進駐200多家名店，引進先進的陽光式購物理念，休閑中庭隔著玻璃采用自然光，廣場里種植各種綠色植物，人們來購物再也不怕風吹日曬。購物廣場里還有超市，肉菜市場，十分方便。屆時購物廣場將配有免費穿梭巴士，到司前公益、址山、月山等地載消費者前來，把水口打造成為“四市（區）五鎮的消費重鎮”。

　　業內人士認為，澳洲城建成后，將與水口衛展中心、升平綜合市場等形成水口的城市新商業中心。　　(文/本報記者　劉志聰)

來源：江門日報