近日，江門市住房和城鄉建設局聯合江門市發展改革局、江門市市場監管局轉發省住房城鄉建設廳等部門《關于進一步做好住宅老舊電梯更新改造有關工作的通知》（粵建房〔2024〕263號），督導各縣（市、區）進一步做好住宅老舊電梯更新改造，全面開展本地區住宅老舊電梯更新改造居民意愿摸排，編制更新改造年度計劃任務，提前做好2025年超長期特別國債項目的申報工作。
一、摸清更新改造需求，制定2025年-2027年計劃任務
按照省文件指引，住宅老舊電梯是指廣東省內自首次辦理使用登記之日起滿15年的住宅樓使用的老舊電梯（即在2009年5月1日前辦理了使用登記證的住宅老舊電梯）。各縣（市、區）對本地區使用登記年限在15年以上的住宅老舊電梯逐臺開展居民初步意愿摸查，按照年限長、故障頻繁優先、居民意愿強烈的優先的模式，制定2025年-2027年更新改造的工作計劃。
二、做好項目儲備，推進申報2025年超長期特別國債支持住宅老舊電梯更新改造
今年以來，江門市住房和城鄉建設局加強業務指導，積極推動做好我市項目申報工作。一是明確支持對象、補助標準。按照國家、省工作部署，住宅老舊電梯更新改造已經納入國家超長期特別國債支持的范圍。支持住宅樓中已辦理使用登記、使用年限長、配置水平低、運行故障率高、群眾更新改造意愿強烈的電梯更新改造。重點支持使用登記年限15年以上的住宅老舊電梯更新改造，優先支持使用登記年限20年以上的住宅老舊電梯（在2004年5月1日前辦理了使用登記證的住宅老舊電梯）實施更新。參照2024年標準，補助標準為更新電梯每臺定額補貼15萬元，改造電梯每臺定額補貼５萬元。二是組織主體申報。申報工作原則上由物業服務企業，或電梯生產商組織實施。各縣（市、區）住房城鄉建設局進一步落實更新改造項目儲備，督促企業（物業公司、電梯公司）作為申報主體做好業主意見表決、建設方案等項目資料，在屬地發展改革部門相關系統上進行立項備案申報，按省政策指引開展申報2025年超長期特別國債項目儲備。
推進超長期特別國債項目申報，旨在鼓勵和支持住宅老舊電梯更新改造，提升住宅電梯安全性能，改善居民居住環境，是我市積極響應國家設備更新行動、推動城市高質量發展的具體舉措。
三、超長期特別國債申報材料要求
1.應為申報當年開工或未開工的電梯更新改造項目，已完工的項目不得申報；實施更新的電梯單臺投資須大于15萬元，實施改造的電梯單臺投資須大于5萬元。
2.居民已就電梯更新改造方式、出資方案、更新后管理及維保方案等已達成一致意見。
3.多渠道籌措電梯更新改造資金的，應確保電梯更新改造資金拼盤完整閉合。
4.申報項目應于超長期國債下撥當年年底前開工，并形成一定實物工作量。
5.納入儲備的項目，應在屬地發展改革部門完成立項申報工作，取得項目編碼，并按照清單提交申報材料
1.資金申請報告；
2.住宅老舊電梯使用登記證書；
3.電梯的更新改造方案、更新后管理及維保方案；
4.電梯產權人同意更新改造的，應提交產權人對更新改造方案、出資方案、更新后管理及維保方案等投票通過的材料（材料中應包含：擬更新改造電梯的設備注冊代碼、資金籌集與使用方式、擬選擇的供應商及電梯品牌型號、項目金額預算、更新改造順序等，并經業委會（如有）或居（村）民委員會（社區工作站）蓋章確認。若不能在召開業主大會期間確定供應商、電梯品牌型號、項目金額預算等事項的，應在表決事項中明確授權由使用單位實施電梯更新。
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